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ivy알래스카
한국인 최초로 알래스카의 구석구석을 발로 뛰면서 다양한 경험과 여행을 통한 알래스카 전문가 입니다. "인생을 시작하려면 알래스카를 가라"는 말을 들려드리고 싶습니다. 알래스카는 무한한 도전과 가능성을 갖고있는 마지막 남은 미 개척지이기도 합니다. 젖과 꿀이 흐르는 "알래스카" 자연속의 삶이 그립다면 언제라도 알래스카로 오시기 바랍니다

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알래스카에서 중국인들이 점점 증가하는 

추세이며, 이번에 트럼프 대통령이 중국을 방문해 

LNG 를 수입할 의향서를 교환하여 알래스카에서는

다양한 협상을 진행중입니다.

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알래스카 인구중 하와이 원주민들의 유입으로 

오히려 한인 인구를 초과하고 아시아 7개국의

인구는 전체 인구의 약 5%입니다.

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타주와는 다르게 난민을 적극적으로 수용을 하여

난민들이 정착을 하기에 아주 알맞는 주 이기도

합니다.

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중국인들의 제품이 미국에서 차지하는 비중은 

점차 늘어만 가는데, 차량과 건설부분에서

엄청난 비중을 차지하고 있습니다.

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오늘은 중국의 식품이나 제품들이 미치는 영향을 

잠시 들여다 보기로 하겠습니다.


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성인병에 좋다는 영지버섯이 보이는데 마침 중국인 아주머니가

이걸 따고 계시더군요.


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자존심 높은 열매들이 방울을 터트려 내년에는

주위에 번식을 할 것 같습니다.


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날이 따듯하니, 작은 가지에 새 순이 나네요.

철 모르는 것 같으니라구.


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배낭을 메고 여행을 가는 개구리 모습이 특이하네요.


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한때, 중국에서 분유를 먹고 아이들이 사망을 하자 한국산

분유가 불티나게 팔리는걸 보고 경악을 금치 못했습니다.

거기다가 농약이 다량 함유된 농산물과 한약 재료로 인해

불신은 극에 달하고 있습니다. 


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알래스카에서는 Ford 자동차가 약세를 면치 못하고

있는데 부품중 중국산 부품이 제일 많다고 합니다.

중고 자동차도 제일 많고 가격도 다른 메이커의 차량들보다

가격이 훨씬 저렴합니다.


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한국인들은 저렇게 걸어 놓은걸보고 징그럽게 생각을 하지만

저런 진열은 중국인들에게는 아주 친근합니다.


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꽃게에 중량을 늘리려고 납을 넣거나 생선에 성장 촉진제를 

먹여 순식간에 덩치를 키우는 중국인들의 행태는 정말 기발합니다.


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오래전에 만두파동과 김치 소동이 벌어졌을때 그 파급 효과는

엄청 났습니다.

그로 인해 한국에 믾은 만두 제조업체들이  도산을 하기도 했었는데

중국에서 만들어져 한국으로 수입하는 만두와 김치들이 

비 위생적인건 말할 것도 없이 , 거의 쓰레기들로 만들어지는

생산 현장을 보고 경악을 하고는 했습니다.


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중국인들의 기괴한 행태는 정말 다양하고 기막힌 방법들을

총 동원 하는 것 같습니다.

여기서도 중국인이 운영하는 중국인 식당은 잘 가지 않는데

먹다 남은 반찬이나 밥을 재 황용 하는 경우가 다반사입니다.


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중국인이 운영하는 식당 주방 위생 상태도 정말 좋지 않습니다.

여기도 미국임에도 불구하고 , 주방을 살짝 들여다보면

주문한 음식을 먹기가 꺼려집니다.


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Home Depert 에 가면 무수한 건설자재들이 중국산인데

저도 구입을 해서 사용을 하다 보면 상당한 하자가 발생을 합니다.

미국에서 수입을 할때 상당히 까다로운 통관 절차를 거칠텐데도 불구하고 

쓰다보면 금방 고장이 나는 경우가 허다합니다.


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오죽하면 이런 말이 있습니다.

오리지날의 반댓말은?..... 차이나 (China)


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사람이 먹는 중국 식품이나 중국 제품들이 거의 의구심을 자아내게 하는데

왜 그런걸까요?

그러다보니, 이제는 중국 사람조차도 이상하게 보이더군요.


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물론, 싸고 저렴한걸 찾다보니 제일 먼저 떠 오르고 생각 나는게

중국산이긴 합니다.

옛말에 싼 게 비지떡이라는 말이 있지요.


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뚝배기 불고기를 주문 했는데 실수 했네요.

오호 통재라!


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초라한 밑반찬.

대단하네요.


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비빔밥에 계란 후라이가 아닌, 노른자가 척하고 올라가 있네요.

다소 특이하네요.


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제가 다니는 교회는 합동 구역 예배가 매년 4월,8월,12월 이렇게

년 3회 치러집니다.

교회마다 다른 것 같습니다.


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저녁에 합동 구역 예배를 마치고 식사는 비빔밥이

나왔는데 , 저 식당에서 파는 비빔밥과 비교를 

해 보시면 많이 다를겁니다.

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다양한 나물 중  알래스카 고비가 일품입니다.

일반 식당에서 나오는 음식보다도 더 잘나오는 

우리 교회입니다.

여기에 국과 다양한 과일 디저트도 같이 나온답니다.

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아마 알래스카 교회중에서 제일 식단이 휼륭한 교회가

아닌가 합니다.

그런데, 재미난 사실이 교회에서 아무리 밥을 많이 먹어도

돌아서면 배가 고프더라구요.

교회 밥도 짬밥이라 그런가요?..ㅎㅎㅎ


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posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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미국은 그야말로 신용사회 입니다.

차량과 주택,가구,가전제품,보트,아웃도어용품등

모든걸 외상으로 삽니다.


그러나, 자신의 싱용등급이 낮으면 , 아예 구입을 

하지 못하거나 엄청나게 높은 이자를 내야 구입을 

할수 있습니다.


제 지인중에 차량을 구입하려고 닛산 자동차를 찾았습니다.

두명이 동시에 차를 구입 하려고 했는데 , 자신의 신용점수가

너무 낮아 , 연대보증을 해야만 차량을 구입 할수 

있었습니다.


이때 혜성처럼 나타난 , 신용점수 조정을 하는 회사를 

소개 받았습니다.


다른곳들은 수천불씩 변호사들이 돈을 요구해 수많은 

피해사례들이 많아 불신을 하기에 이르렀는데,

이 회사는 년간 5회를 신용점수를 업그레이드

시켜준다 합니다.


그래서 너무나 좋은 정보라 소개를 합니다.





미국 성인인구의 50% 이상이 신용점수가 안좋다는 통계가 있다. 

주택차압이 기승을 부리고 차량 월부감을 제대로 내지 못해 차량압류를 
당하기도 한다. 

 한마디로 신용점수가 낮으면 여기저기 빠져나가는 금전적 손실이 연간 
수천불을 웃도는 것이 현실이다.

융자를 아예 거절당하거나 또는 높은 신용카드 이자율을 적용받는 
경우가 많다.

직장 취직이 어려우며 승진에 문제가 있을 수 있다.

주택/차량보험/신용카드/은행융자 받을 때에 엄청난 이자율 적용이 
되기 때문에 하루라도 빨리 신용점수를 업그레이드 하는게 훨씬 
이익이 된다.







이런 불이익을 겪으면서도 우리 한인들이 선뜻 신용교정에 응하지 못하는 것은 불신 때문이다. 

고액의 돈을 주었지만 하루 아침에 사라지는 웹사이트 사기가 극성이거나 신용교정비로 거금 3천불을 요구하는 교정회사도 있다. 

그런가 하면 변호사들도 고액의 착수금을 먼저 요구하고 케이스당 비용을 청구하는 사례가 빈번하다.





제가 믿을수 있기에 제 사진을 과감히 올려봅니다..ㅎㅎㅎ


United Credit Education Services라는 회사를 통해 
신용교정한 케이스를 직접 확인해보니 고통받는 우리 한인들에게 
조금이나마 소개해주고 싶어서 정보를 달라고 요청해 여기에 조금씩 
포스팅하려 합니다.

처음엔 설마하며 믿지 않았지만 Eqifax, Experian, TransUnion 
등에서 보내온 여러 사람들의 신용점수 개선사례를 보고서야
 믿을 수 있었답니다.

그런데 이 회사가 미국 Better Business Bureau (BBB--- 우리 표현으론 상거래 개선기관???쯤 되는 것 같다.)에서 A+  우수등급을 받은 회사라 합니다.

아직도 반신반의하는 분들이 계시다면 연락처를 올리니 한번 문의해보시기를...


미국인과는 달리 체면을 중시하는 우리 한국인의 경우, 자신의 신용점수가 안좋다는 것을 드러내지 못하고 속병을 앓는 안타까운 경우가 숱하다. 

사업실패나 실직으로 인한 말못할 고통은 이제 막을 내리면 좋겠다.  

신용점수가 낮을 경우 받는 엄청난 불이익을 감수하지 말고 용기를 내어 신용교정에 도전해보길.


그런데 본인과 회사 외에는 도와주는 에이전트들에게도 고객 신용점수는 제공되지 않는다. 

고객의 신용점수는 비밀에 부쳐지며 당사자와 본사 담당부서 외에는 알지 못한다 하니 노출될까 주저하는 분들은 안심하고 신청해보시기를..







실제 1차 교정으로도 나쁜 신용기록 전부가 지워져 200점 이상 단숨에 개선된 사례가 있는가 하면 17개 나쁜 기록 중에서 14개가 삭제되는 대박 케이스 사례의 서류도 보았다. 엄청난 결과다.

우리 지인도 사업실패로 780점이던 신용점수가 520점대로 급락했는데 새 차를 사려고 보니 딜러가 회사 방침이라며 다음과 같이 요구.
15% 이자율, 만오천불 다운페이, 타고다니던 차 trade-in.


조건이 너무 불리해 5주 후 신용교정한 후에 오겠다 한 후에 에이전트로 등록해 교정에 들어갔다는데..
11월에 교정서류냈는데 성탄절 몇주 전에 1차 결과..

이 회사를 통해 서류접수 후 5주 만에 각 세 개 신용국으로부터 60점에서 최고 약 110점까지 올라서 원하던 차량을 9%대 이자에 다운페이 없이 차량 구입에 성공.


점수 높혀서 다시 찾아가니 차를 판 딜러조차도 지인에게 말하길, "신용교정이란 말은 들어봤지만 거짓이라고만 여겼는데 내  평생에 신용점수 고쳐서 차 사러온 사람은 당신이 처음이다"라며 놀라더랍니다. 

명함 가져오면 차량 구매고객들에게 광고해주겠다고 약속했답니다.





미국은 지난 십여년간 수많은 사람들이 실직했고 이로 인해 신용불량자가 기하급수적으로 증가했고 주택차압이 줄을 이었다. 

떨어진 신용점수로 인한 불이익은 예상외로 심각하다.

신용불량자는 주택, 차량, 은행융자, 차량보험, 신용카드 발부받을 때에도 엄청난 손실을 감수해야 한다. 

높은 이자율로 인한 금전적 손실이 막대하다. 

이미 높은 이자율로 주택이나 차량을 구입한 사람들은 신용복원 후 낮은 금리로 재융자 신청하는 것도 절약할 수 있는 아이디어.

일년에 수천불이 이자로 새어나가는 것을 방관하면서도 저렴한 신용복원비용은 아까워하는 이들도 있는데 다시 한번 계산하여 어느 쪽이 현명한 방법인가 심사숙고.

신용교정만 할 경우는 $499이라고 합니다.

신용교정이 불필요하지만 Protection Plan 만 구입할 사람은 월 $87. 

신용카드 사기를 당하거나 아이디 도용당해 손해를 볼 경우 회사 소속 변호사들이 도와준다.

에이전트 등록하면 $286이면 된다. 자세한 정보는 링크 클릭..



연락처:  831-601-5676

judyshin0115@gmail.com






신청과정

신용교정을 원하는 고객은 자신의 신분과 거주지 주소를 증명할 수 있는 간단한 서류 두가지만 제공하면 된다.

소셜넘버와 운전면허증

이 두가지가 없다면 다른 대체서류로도 접수가 가능하며 빠르면 십분 정도면 접수가 가능하다고 한다.

신용회사는 고객의 정보를 바탕으로 고객을 대신해 서류를 작성해 고객에게 보낸다. 고객은 서류에 서명만 하고 각각 신용국으로 보낸다.

이로부터 약 5-6주 정도면 1차 결과가 나오며 이후 60일마다 회사가 교정서류를 자동발송.
12개월내에 총 5회 회사 자동지원.


 자신의 신용점수조차 모른 사람이 태반이고 생전에 점수 조회조차도 안해본 사람이 부지기수다. 

은행융자나 주택구입.. 차량구입때나 비로소 알게되는 사람들이 대다수.

$499 로 12개월 내에 총 5차례 추가금액 전혀 없이 교정신청 본사가 도와준다. 

또한 회사에 신용담당 변호사들이 고객들의 질문에 성실히 답변. 콜렉션 회사에서 고객들에게 상환촉구하는 압박전화를 걸어올 경우 회사 변호사들이 서류 지원.

 
변호사들도 신용교정일을 하지만 착수금이 수천불로 시작,

삭제건수에 따라 추가비용 요구. United Credit Education Services 교정회사는 $499가 전부. 추가금액 전혀 없다.





80% 이상의 사람들이 자신의 신용리포트에 오류가 있다는 것을 모른채 지내고 있다고 합니다. 

미리 신용점수를 높여 놓으면 급할때 허둥대지 않고 , 일사천리로
진행을 할수 있답니다.

주택이나 차량,보험등 신용등급이 낮은 상태에서 이미 구입을 하셨어도
신용점수를 높이면 다시 재조정 된다고 하네요.

그러니 이번기회에 자신의 신용점수를 높여보시기 바랍니다.






posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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몽고메리 콕푸즈 연간 51명…인텔 이어 2위
연봉 1만8000달러 불과, 체력소모도 심해

앨라배마주 몽고메리에 있는 한 닭공장이 2013년 한인 취업영주권을 두번째로 많이 스폰서한 기업으로 꼽혔다.


최근 발표된 연방노동부 산하 고용훈련국(ETA)의 2012~2013회계년도 외국인 노동허가통계에 따르면, 한인들이 가장 많이 취업한 기업은 ‘인텔’로 총 52명이었다. 이어 2위는 한인 51명이 취업한 닭공장 콕푸즈(Koch Foods)였다. 1위인 인텔과 불과 1명 차이다.

남동부지역 닭공장의 한인 취업은 다른 통계에서도 두드러진다. 한인 취업영주권 직종 통계에 따르면, 1위는 회계·감사업종, 2위는 전기전자 전문가였으며, 닭공장이 3번째로 많았다. 이 기간동안 닭공장 등 육가공·생선가공 업체에 취업해 취업영주권을 취득한 한인은 66명에 달한다. 

남동부 지역의 취업영주권 취득 한인 숫자도 늘고 있다. 노동부에 따르면, 이 기간 동안 앨라배마주는 한인 98명이 취업이민에 성공해 전국에서 3번째로 많았다. 앨라배마주에서 한인들이 가장 많이 취직한 업종은 ‘농업 기업’(agribusiness)으로 닭공장이 대부분을 차지한다. 조지아주는 한인 71명이 노동승인을 받아 전국에서 6번째로 많았다. 

남동부 한인들의 닭공장 취업은 최근 급증하고 있다. 앨라배마 콕푸즈의 경우 1년전인 2011~2012년 회계년도에는 불과 18명의 한인이 취업해 노동허가를 받았지만 2012~2013년에는 52명으로 2.5배 이상 늘어났다. 이같은 추세에 따라 앨라배마 현지에 한인이주공사도 생겨나고 있다. 

이와 관련, 앨라배마 한인사회 관계자는 “조지아주와 앨라배마는 미국에서 닭고기 등 농축산물 가공업이 가장 잘 발달한 지역이며, 그만큼 인력 수요도 많다”면서 “최근 취업영주권 3순위가 빨라짐에 따라, 영주권 스폰서를 찾는 한인들이 닭공장에 눈을 돌리고 있다”고 말했다. 

그러나 섣부른 닭공장 취업은 삼가해야 한다는 지적도 나온다. 연방노동부에 따르면, 2013년 닭공장 취업 한인의 연소득은 최저임금 수준인 1만7950달러에 불과했다. 

현지 한인 관계자는 “닭공장은 기본적으로 저소득 직종이며, 고기를 가공하는 거친 작업이기 때문에 체력소모도 심하다. 가볍게 도전해서는 안된다”고 지적했다.

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영주권 취업, 왜 닭공장으로 몰리나 

‘비숙련공’ 1~2년으로 짧아지며 급증 
“냉동공장 일 춥고 거칠어 1년 채우기도 쉽지않아” 

앨라배마주의 닭공장이 전국에서 두번째로 한인 취업영주권 스폰서를 많이 한 기업으로 꼽혀 눈길을 끌고 있다. 2012~2013년도 연방노동부 외국인노동허가통계에 따르면, 콕푸즈(Koch Foods) 앨라배마는 이 기간 동안 한인 51명의 노동허가 스폰서를 섰다. 한인 52명을 스폰서한 인텔에 이어 두번째로 많은 숫자다.

▶닭공장 취업현황= 1972년 설립된 콕푸즈는 도계가공업계 7위 기업으로 20개 공장을 보유하고 있으며, 이중 콕푸즈 앨라배마는 몽고메리에 있다. 한인들은 이곳에서 주로 닭가공, 고기발라내기, 냉동작업 등에 근무한다. 평균임금은 시간당 9.54달러이다. 노동부통계에 따르면, 2013년 이곳에 근무하는 한인들의 평균 연봉은 1만7957달러이다. 

2000년대 중반만 하더라도 영주권이 필요한 한인들은 닭공장에 근무하기도 했다. 일은 힘들지만 학력, 직종제한이 없고 비숙련취업이민 스폰서를 빨리 받을수 있기 때문이었다. 2005년 4월 애틀랜타저널(AJC)은 “한국의 고학력자들이 좋은 직장을 버리고 닭공장 저임금 노동자로 근무한다”는 기사를 게재하기도 했다. 

그러나 2006년 메릴랜드 닭공장에 근무하던 한인 100여명이 이민공사의 폐업으로 영주권 취득에 실패하는 사건이 발생했다. 외교통상부에서 “닭공장 해외이주알선업체와 계약자 사이의 분쟁이 빈발하고 있어 주의해야 한다”는 공지문을 발표할 정도였다. 또 2008년부터 시작된 미국의 경제위기로 인해 국토안보부가 취업영주권 요건을 강화하고, 이민당국이 조지아와 앨라배마 일대 닭공장의 불법체류자 취업단속에 나서면서 ‘닭공장 취업’이 찬바람을 맞기도 했다. 

▶‘힘든 일’ 유념해야=그러나 최근 수년새 남동부 닭공장 취업 한인이 다시 늘어나는 추세다. 연방노동부 통계에 따르면, 닭공장이 포함된 ‘농업 기업’(agribusiness) 업종은 2012년 한인고용 10대 기업에도 들지 못햇지만, 2013년에는 갑자기 3위로 뛰어올랐다. 2013년 이 업종으로 노동허가를 받은 한인은 모두 66명이었다. 

이에 대해 현지 한인들은 “비숙련공 취업영주권 취득 기간이 1~2년으로 빨라지고, 앨라배마 한인인구가 늘어나면서 닭공장 취업을 고려하는 한인들도 늘고 있다”고 말했다. 그러나 닭공장을 경험한 한인들은 “영주권만 바라보고 하기에는 몸을 쓰는 일이 너무 힘들다. 필수 취업기간인 1년 채우기도 힘들다는 사람들도 많다”며 “냉동공장에서 일하기 때문에 몸이 춥고 일이 거칠다는 점도 잊어서는 안된다”고 경고했다.

.....................................................미주중앙일보 제공 ...








posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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  1. 눈물없인 볼수업는 소식들입니다
    그래도 우리 한국인은 대단들합니다
    삶의 현장 취재파일입니다
    감사합니다



저는 단순히 정보제공만을 합니다.

연락은 직접 하시기 바랍니다.




취업이민에 있어서 가장 중요한 것은 물론 스폰서 해주는 고용주입니다. 미국이민 오려는 사람은 많고, 미국 내 한국동포들이 운영하는 사업체는 한정되어있어서 고용주 구하기가 정말로 하늘에 별 따기라 할만큼 어려운게 사실입니다. 

취업이민시 고용주의 법적인 자격은 첫째, 재정능력입니다. 보통 스폰서 사업체의 세금보고서가 그 기준이 됩니다. 꼭 한가지가 중요한데, 그것은 그 사업체의 순이익이 얼마이냐에 따라 자격이 되고 또는 안되고가 결정된다고 생각하면 거의 정확한 판단입니다. 

마지막으로, 인간적인 자격입니다. 이것은 고용주가 성실하게 끝까지 잘 봐주어야 한다는 점입니다. 

이민법상 취업이민이란 사업체주인이 직원이 필요해서 외국 노동자를 데려오는 것이라서, 수속도중 언제라도 사업체 주인이 직원이 더 이상 필요치 않는다고 하면, 이민국에서는 그러냐고 하면서 영주권 수속을 중단하고 그 자리에서 마감합니다. 

세금보고 잘해주고, 사업체 중간에 팔지 않고, 인간적으로 잘 돌봐주는 스폰서를 연결해 드리겠습니다. 

취업이민 3순위(EW-3) 영주권 취득후 1년간 일하는 조건 입니다. 

America’s Catch Inc. 는 미국 Mississippi 주, 수도인 Jackson에서 내륙 쪽으로 40분 가량 떨어진 Greenville city 근교에 위치해 있습니다. 

생선가공공장으로 특별하게 공급되는 최고급의 콩, 옥수수, 밀 등의 미네랄과 비타민이 포함된 고단백 펠릿사료로 양식된 생선을 신선 가공 처리하여 최고의 상품생산을 목표로 최신식 자동화 설계를 통한 제품을 생산합니다. 


-업체 냉동, 냉장 생선가공 및 판매 

-본사 미국 Mississippi주, Greenville city 근교 

-주소 46623 County Road 523, Itta Bena, MS 38941 

-근무환경 근무시간: 일 8시간, 주 5일 근무, 1일 1교대 

-급여수준: 시간당 US$8,25 

-복지혜택: 전 가족 의료보험 혜택, 미국인 근로자와 동일한 조건으로 근무 

-근무환경: 최첨단 가공시설, 쾌적한 근무환경 

-홈페이지 http://www.catfish.com


이민스폰서닷컴(주) 
LDA Bond / Policy # 71460513 
Immigration Bond / Policy # 57BSBGP0804 

3435 Wilshire Blvd #400 
Los Angeles,CA.90010 
www.iminsponsor.com
uscispro@gmail.com
(213)505-1341

 



posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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  1. 이런 세밀한 곳들도 가끔 올려주시면
    많은 도움들이 될겄입니다
    저두 이런 계시물은 더 자세히 보게 되더군요
    당장은 필요 없어두 삶의 현장들어서 더 생동감있고 현실적인것은
    다 나이탓일런지요? ㅎ
    항상 수고가 많으십니다
    건강하십시요

  2. NM이민 2016.09.26 00:25 신고  Addr Edit/Del Reply

    나무 이민 단독 진행 캘리포니아 LA 봉제공장 비숙련취업이민 (영주권 취득)


    ★비숙련취업이민이란?

    비숙련취업이민이란 미국내의 회사가 스폰서가 되어 지원자에게 고용을 조건으로
    영주권을 부여 할 수 있는 제도 입니다. 즉 지원자는 미국 내의 회사로부터
    근무제안을 받고 취업을 조건으로 영주권을 부여받는 제도 입니다.
    특별한 자격조건이 필요하지 않기 때문에 만 18세 이상이라면 미국 영주권이 필요하신 분들이 많이
    수속 신청하는 제도이기도 합니다.

    ☆ 봉제공장 in LA

    ▣업종: 의류 제조업체

    ▣직종
    *Office clerk - 전표, 사이즈 택 등을 관리 공급
    *Cleaner - 청소 및 커팅 된 천 분류, 분배
    *Trim - 단추, 지퍼 등을 달고 실밥 따기, 비닐 씌우기 등
    *재봉사 - 숙련공에 속하며 누구나 트레이닝 받은 후 일을 하게 됨

    직종은 지원자 본인께서 선택 가능합니다.

    ▣연봉은 평균 $25,000 - $30,000

    닭공장, 꽃농장 과는 달리 어렵게 나온 LA 비숙련취업이민 기회를
    저희가 어렵게 단독으로 진행하게 되었습니다.
    LA 현지에 계신 분들의 문의와 지원을 많이 받고 있고, 인원은 제한되어 있으니
    미국영주권 취득과 취업의 기회! 이번 기회를 놓치지 마시고 연락주세요.

    성심성의껏 최선을 다해 영주권 취득의 날까지 함께 하겠습니다.

    감사합니다.


    www.namuem.com
    상담문의
    상담 이메일: michaelgb@naver.com
    미국 현지 상담전화: 상담 요청 시
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1. 키머니

  키머니’란 건물주가 리스 연장이나 리스에 옵션을 주는 대가로 계약서에 명시된 렌트비나 보증금 외에 추가로 돈을 요구하는 것을 말한다. 

가주에서는 ‘AB533’ 법을 통해 지난 2002년 1월1일부터 건물주가 리스 계약서에 명시되지 않은 웃돈을 요구하는 것을 불법으로 규정하고 있다.


2.IDOC Program


우선 IDOC이란 Institutional Documentation Service의 약자 이다. 즉 각 학교에서 요구하는 서류를 보내 주는 방법이라고 생각하면 된다.

이전에는 Profile을 통하여 모든 학교에서 서류의 제출을 요구하게 되어 있었다. 그런데 이 과정에 많은 인력이 소모가 된다. 더구나 부모님도 여러 학교에 많은 서류를 제출하는데 많은 서류가 같은 것을 학교별로 보내게 되는 상황을 개선하여 보고자 만들어 진 것이 IDOC Program이다. CSS College Board에서 각 학교에서 요구 되는 서류를 일괄적을 접수를 하여 이를 Scan하여 File상태로 추가 서류를 요구하는 각 학교에 보내 주는 프로그램이다. 즉 학교와 학부모의 일을 많이 덜어 주기 위하여 마련된 제도이다. 



3.펀딩/Funding


‘론 닥’에 바이어가 사인을 하게 되면 일반적으로 24시간, 또는 48시간 내에 은행으로부터 융자액이 에스크로 회사로 전달 된다. 이를 펀딩이라 한다.


4.론닥/Loan Document


융자 승인이 은행으로부터 최종적으로 결정되면 론 오피서는 은행으로부터 융자액을 실질적으로 받는데 필요한 서류를 은행에 신청하게 되는데 이 서류들을 일명 ‘론 닥’이라 하며 ‘론 닥’이 나오는데 소요되는 기간은 은행에 따라 차이가 있다. 일반적으로 3~7일 정도 소요.





5. 에스크로 오픈(Open) & 클로징(Closing)


바이어와 셀러간에 오퍼(offer)와 카운터 오퍼(counter offer)가 오고 간 후 최종적으로 셀러와 바이어가 카운터 오퍼에 합의사인을 하게 되면 매매계약이 성립되며 매매절차를 중립적인 입장에서 대행해주는 에스크로 회사는 이 매매 계약서를 토대로 바이어와 셀러를 위한 에스크로 서류를 작성한다. 이때 바이어와 셀러가 에스크로 서류에 사인을 하게 되면 정식으로 에스크로가 오픈 됐다고 하며 최종적으로 바이어가 은행으로부터 융자를 승인 받고 융자액이 에스크로 회사로 전달, 에스크로 회사에서 모든 절차를 끝낸 후 주택 소유주를 카운티 등기소에 바이어 명의로 이전시키게 되면 에스크로가 클로징 됐다고 한다. 이때 명의 이전이 확인되면 이를 컴퍼메이션(confirmation)이라 한다.



6.주택 보증제/Home Warranty


주택 보증 제란 주택 보험에서 보호 받지 못하는 가전제품의 고장이나 마모를 수리 또는 교환해주는 제도이다. 간혹 자연 마모나 고장으로 주택 보험 회사에 보상 문의를 하는 경우가 있다. 주택 보험은 주로 건물 그 자체가 사고나 자연 재해로부터 파손 되었을 때 이를 보상해주는 것으로 자연 마모나 고장이 범주에 속하지 않는다. 따라서 노약자만 사는 주택 혹은 오래된 주택을 구입할 때 물론 기계에 대해 전혀 손을 쓸 수 없는 경우에는 주택 보증 제에 가입하면 보상 혹은 서비스를 신속하고 저렴하게 받을 수 있어 적극 추천한다. 종류에 따라 주택에 소속돼 있는 거의 모든 가전 제품이 다 수리 대상이 되는 것도 찾을 수 있다. 하지만 대부분 기본적으로 보일러, 히터, 에어컨 등을 중심으로 만들어졌다. 계약 기간은 1년으로 계속해 연장 가능하며 연 회비는 $200~$500까지 회사에 따라 두 가지에서 다섯 가지 정도의 계획을 갖고 있다. 보험 전문인 혹은 부동산 중개인을 통해 문의 하거나 인터넷으로 플랜을 비교해 보는 것도 가능하지만 까다로운 절차 때문에 선택의 폭이 한정돼 있다.



7. Closing

글자 그대로 마지막 문을 다는 것을 의미한다. 즉, 모든 부동산거래 절차중 마지막에 위치하는 것으로 부동산의 모든 매매가 서류상으로 완전히 종결되고 해당 부동산 매입자의 법적 소유권이 실제로 실행되기 시작하는 것을 의미한다.

8.
감정/Appraisal

Appraiser(감정사)가 자신의 전문의견을 첨부하여 부동산 자산가치를 평가하고, 평가의 이유를 설명한 보고서를 Appraisal(감정)이라고 한다. 이 Appraisal은 현 시장의 매물(On the Market), 현재 매매거래가 진행중인 부동산(Sold Pending), 이미 매매된 부동산(Sold), 매매하고자 시장에 리스팅 되었으나 어떠한 이유로든 매매가 성립되지 않은 부동산(Expired)을 모두 비교하여 가장 적절한 감정가격을 설정하여 주는 역할을 한다. 감정 보고서에는 해당 부동산의 종류, 크기, 연령, 위치 뿐만 아니라 내부구조에 대한 자세한 설명 및 재산 보고서가 첨부되어 있다.



9.Closing Costs


마지막 클로징 할 때 드는 비용으로 바이어와 셀러가 지불하는 비용의 총 합계를 의미한다. 이 비용에는 융자에 드는 비용, 에스크로(Escrow) 또는 변호사, 양도세, 등록세, 타이틀 보험료, 커미션 등을 포함한 비용을 의미한다.


10. 모자 보건 프로그램 / AIM


모자 보건 프로그램 AIM (Access for Infants and Mothers)

이 프로그램은 임신 기간 중 전반기 30주 미만인 임산부로서 일반 건강보험이 없거나 메디케어 파트A와 파트B 또는 무료 메디컬 혜택을 받지 못하는 사람을 지원해주기 위해 마련된 것이다.

<누가 자격이 있나>
임신한 여성으로서
- 임신 기간이 신청일 기준으로 30주 미만인 경우
- 신청 당시 캘리포니아에서 6개월 이상 거주한 경우
- 가족 소득이 아래 도표에 제시된 소득 기준 사이에 있는 경우
- 개인건강보험이 없는 경우이거나 메디케어 파트A와 파트B 또는 무료 메디캘 혜택을 받지 못하는 경우
- 신청일 기준으로 일반 건강보험에서 임신관련 서비스의 월 보험공제액 또는 공동부담액(Co-payment)이 500달러를 넘지 않는 경우에는 자격이 없다.

본인이 이 모자보건프로그램에 등록한 후 출산을 했을 경우 신생아는 자동적으로 건강가족프로그램을 통해 혜택을 받을 수 있다.

<어떠한 혜택이 있는지>
- 외래환자진료
- 입원진료
- 병원서비스
- 처방약
- 임산부건강관리
- 분만
- 신생아건강관리
- 건강교육
- 금연서비스
- 검진테스트
- 의료내구재공급
- 정신건강
- 앰뷸런스
- 언어/물리/작업요법


11.재택간호서비스 / IHSS


In Home Supportive Services

이 프로그램은 맹인, 장애자 또는 65세 이상인 경우로서 자택에서 거주하며 간호서비스가 필요한 사람들에게 비용을 지원해 주고 있다. 이 프로그램은 전문 간호시설 또는 요양원 시설 대신에 이용할 수 있는 대안이다.

이 프로그램을 통해 받을 수 있는 혜택으로는 개인생활관리, 식사준비, 세탁, 식품구입, 집안청소, 정신질환을 앓고 있는 사람들에게 의사와의 면담을 위해 병원으로 데려가는 교통수단제공 등이 있다. 이러한 서비스는 종종 배우자 또는 자녀들에 의해 제공되기도 하지만 규제조항이 많다.

<누가 자격이 있나>
이러한 재택간호서비스를 받으려면 자택에서 거주하고 있으며 집에서 간호를 받기를 원한다면 다음과 같은 사항에 해당되어야 한다.

- 현재 SSI / SSP를 받고 있는 경우
- 소득에 대한 규정을 제외하고 SSI/SSP 혜택을 받을 자격을 갖추고 있는 경우
- 소득규정을 포함해 SSI/SSP 혜택을 받을 자격을 갖추고 있지만 아직 혜택을 받지 않고 있는 경우
- 매디켈 수혜자로서 SSI/SSP 혜택을 받을 수 있는 장애자규정에 해당하는 경우
- 간호시설에서 생활하고 있는 사람도 이 프로그램의 혜택을 받으면 안전하게 집에서 거주할 수 있는 경우에 자격이 있다.



12.아동관리 및 방과 후 프로그램


아동관리 및 방과 후 프로그램 (Child Care & After School Program)

아동보육센터, 노숙자 임시 거주지, 방과 후 프로그램 및 아동관리센터들은 어린 아이들에게 식사와 간식을 제공할 수 있도록 정부로부터 지원을 받고 있다. 이러한 기관들은 하루에 3번까지 식사나 간식을 제공한다. 이런 혜택을 받을 수 있는 어린이들은 12세 미만이거나 장애자인 경우 15세 미만인 경우에 해당된다. 간식은 방과후 프로그램을 제공하는 기관에서 제공하고 있으며 제한연령은 18세까지다. 
만약 본인이 경영하는 보육원이나 탁아소가 이러한 프로그램에 참여하고자 하는 경우 Child Nutrition and Food Distribution Division, Department of Education 1-800-952-5609로 연락하면 된다.



13.여름 점심 프로그램 / Summer Lunch Program


모든 19세 미만의 학생들은 여름방학이나 15일 이상 학교가 쉬는 기간 동안 이 프로그램을 통해 무료로 영양가 있는 음식을 제공받을 수 있다. 이 프로그램에 대한 신청서나 다른 서류를 제출할 필요가 없으며 음식과 간식은 학교, 공원 또는 놀이터 등지에서 학교에서 공급하는 점심과 동일하게 제공된다.

간단히 말해서 어린이들 및 청소년들은 와서 무료 음식을 섭취하기만 하면 된다. 때로는 스포츠 경기, 게임 및 마술 등 다른 활동을 할 수도 있다. 일부 장소에서는 점심만을 제공하기도 하며 또는 간식만을 주기도 한다. 어던 공원에서는 연중 운영되는 학교에 다니는 학생들을 위해 연중 운영되기도 한다. 방학 동안 급식을 받을 수 있는 장소를 알아 보려면 (818) 842-3040으로 연락하면 된다. 만약 본인의 거주 지역에 있는 공원 또는 놀이터 등에서 이 프로그램에 참여를 원한다면 California Food Policy Advocates 전화(213)482-8200으로 연락하면 된다.



14.일반 구호 GR 프로그램


일반 구호 프로그램은 거의 돈이 없는 사람들을 돕고자 마련된 카운티 복지프로그램이다. 일반 구호는 매우 제한적인 프로그램으로서 자격조건이 매우 까다롭다. 만약 본인이 취업능력이 있는 상황에서는 취업알선 프로그램인 GROW(General Relief Opportunities for Work) 라는 프로그램에 참여해야 한다.

<거주조건>
일반 구호를 받기 위한 거주조건은 로스앤젤레스 카운티에서 적어도 15일 이상 거주했어야 하며 계속 머무를 의사가 있어야 한다. 만약 타주에서 도래하여 돌아가기를 원하지만 그럴 수 없는 상태에 있다면 신청할 때 고향으로 돌아갈 경비를 요청하면 된다. 또한 친척 등 누군가가 자신의 집을 거처로 제공하겠다는 용의를 밝혀야 한다. 일반 구호를 받을 자격이 있다면 사회복지부 (DPSS, Department of Public Social Service)에서 교통수단이 마련될 때까지 임시 거처를 마련해 주고 음식을 사먹을 수 있는 식권을 제공해준다. 또한 Traveler’s Aid Society라는 단체로부터 도움을 받을 수 있다. 전화번호는 (323) 468-2500, (310) 646-2270

<어떤 혜택을 받나>
일반 구호 혜택으로 받을 수 있는 기본적인 월 보조금 액수는 221달러다. 다른 사람과 한 거주 공간에서 같이 살고 있는 경우 이 액수는 보통 감소한다. 친척과 같이 살고 있지 않거나 따로 방을 사용하고 있으며 그리고 음식을 따로 만들어 먹는 경우 전액을 모두 받을 수 있다. 이와 같은 기본적인 현금보조금 이외에

- 참석해야 하는 모든 약속 및 진료를 받기 위한 버스토큰
- 개인관리용품(혜택금액에서 5달러를 공제한다)
- 생리대
- 카운티가 본인의 집에 대한 저당을 설정한 경우 집 수리비용
- 의료적으로 필요한 다이어트를 위한 보조물품
- 카운티 병원 또는 클리닉에서 받을 수 있는 무료의료혜택
- 처음으로 일반 구호를 신청할 때 지난 달 및 이번 달의 월세를 내지 못해 퇴거명령을 받은 경우 퇴거 명령서한을 제시하면 싱글의 경우 최대 221달러, 부부의 경우 375달러까지 받을 수 있다.
- 알코올이나 그 외의 약품에 중독되어 있는 경우 카운티가 비용을 부담하는 갱생 또는 치료 기관을 소개받을 수 있다.



15.성인보호서비스 / APS


성인보호서비스(Adult Protective Service)는 65세 이상 노년층과 정신적/육체적으로 질병을 앓고 있는 가족의 도움이 필요한 성인 등을 대상으로 신체적, 성적 또는 재정적으로 시달리고 있는지 또는 유기됐는지 또는 홀로 고립된 채 살고 있는지, 납치 됐는지 또는 가족으로부터 홀대를 당하고 있는지 여러 가지 상황을 파악하기 위해 주정부가 의무적으로 제공하는 서비스 프로그램이다. 소득에 상관없이 상기한 상황에 처해 어려움을 겪고 있는 성인들은 APS 프로그램 혜택을 받을 자격이 있다.



16.푸드 스탬프


푸드 스탬프라는 정부 프로그램은 일정 자격을 충족시키는 사람과 그에 따른 가족들이 굶주림과 영양실조에 걸리지 않도록 식품과 교환할 수 있는 쿠폰을 제공한다. 

푸드 스탬프를 받기 위해서는 우선 시민권자나 영주권자 또는 여타 범주의 합법적 체류자여야 한다. 또한 소득 및 재산에 대한 제한 규정을 충족시켜야 한다. 

캘리포니아 SSI 수혜자는 푸드 스탬프를 받을 수 없고, 약물 위한 중범죄로 체포된 경우 영구적으로 푸드 스탬프를 받을 수 없다. 노숙자들은 요리할 수 있는 집이나 장소가 없어도 푸드 스탬프를 받을 수 있다.



17.SSI


저소득층을 위한 시큐리티 소득보조금. SSI 프로그램은 연방정부에서 지원하는 프로그램인 반면 SSP 프로그램은 주정부에서 지원하는 현금지원 프로그램으로서 SSI 프로그램을 확장한 것이다. 다시 말해서 캘리포니아의 수혜자들이 지급받는 금액은 연방정부에서 지원하는 SSI 혜택금액과 주정부에서 지원하는 SSP 혜택금액을 합한 것이다. 

SSI를 받기 위해서는 저소득층(65세 이상)이거나 맹인 또는 장애자여야 한다. 맹인이라 함은 완전히 실명을 했거나 약시여야 한다. 장애자라 함은 적어도 1년 이상 지속될 것으로 예상되는 육체적 또는 정신적으로 문제를 의미한다.



18. 사회보장번호 / SSN


사회보장번호(Social Security Number)는 한국의 주민등록증과 같은 개념으로 세금보고, 운전면허 신청, 은행 계좌 개설, 전화번호 신청, 신용카드 발급 등 미국 생활 전반에 걸쳐 필수적으로 사용된다. 기본적으로 미국 시민, 영주권자, 그리고 합법저긍로 미국에서 취업할 수 있는 사람에게 발급되며, 한번 발급받은 번호는 평생 유효하다. 

해당 거주지의 지역 오피스를 방문하여 신청하면 되는데 사회보장국 공식 웹페이지(www.ssa.gov)는 우편번호를 통해 지역별로 연락처, 위치, 업무시간 등의 정보를 조회할 수 있는 서비스를 제공한다.



19.  시큐리티 디파짓


아파트나 상가를 임대하려면 흔히 시큐리티 디파짓을 한다. 시큐리티 디파짓의 개념을 임대 기간을 마치고 나올 때 마지막 달 렌트비로 제하고 나오는 것으로 착각하는 사람들이 제법 있다. 

시큐리티 디파짓은 임대 기간이 끝나면 랜드로드가 청소비나 수리비 등을 제하고 돌려준다는 개념이다.

주거용인 경우에는 퇴거하고 3주 내에 반드시 돌려주어야 하지만 사업체인 경우에는 일반적인 기준이 없다. 이를 전문적으로 관장하는 기관이 없기 때문이다.

한편 리스는 임대 기간과 조건이 정해져 있는 경우에 쓰는 단어이고 렌트는 계약 기간이 없거나 만료된 후 사용하는 경우를 의미한다. 렌트는 금전은 물론 일반적인 대가를 포함하는 포괄적으로 사용하는 용어이다. 



 

20.  TDS

주택 매매 과정에서 가장 중요한 서류 가운데 하나가 TDS(Transger Disclosing Statement)다. 바이어에게 넘어가게 되는 아이템을 표시하는 서류이다.

TDS는 반드시 셀러가 작성해야 한다. 에이전트가 셀러를 도와준다며 대신 작성하다가 나중에 낭패를 볼 수 있다.

에이전트가 서류를 작성할 때는 분명히 있었는데 나중에 없어졌다면 딜이 깨지는 경우도 있을 것이다.

셀러의 영어 실력이 짧더라도 직접 작성하게끔 해야 한다. 


21.  
숏 세일/short sale


숏 페이오프로 잘 알려진 방법으로 주택 경기가 하락할 때에 주로 사용되는 방법이다. 즉 집값이 큰 폭으로 떨어져 주택을 매각한다 해도 매각금액이 현재 남아있는 융자액수에 못 미치는 경우 은행의 합의 하에 주택을 매각, 융자에 대한 채무관계를 끝내는 것이다. 이 때 숏 세일을 할 수 밖에 없는 사황을 은행에 잘 어필해야 한다.



22.스몰비즈니스 융자/SBA Loan

비즈니스 융자의 대표. 연방 중소기업청의 SBA 융자는 그 조건이 매우 까다롭지만 그 어떤 비즈니스 융자보다도 가장 긴 상환기간을 부여하며 이자율도 상대적으로 저렴한 것이 장점이다. 일반 렌더가 자금을 빌려주고 융자받은 업체가 융자금과 이자를 전부 상환할 것이라는 보장을 정부로부터 보장받는 프로그램. 따라서 정부는 융자금액의 75%에서 약 2~3% 정도 금액을 개런티 비용으로 부과한다. 가장 많이 애용되는 프로그램은 7(a)이다.





posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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  1. 감사합니다~
    좋은 정보 저의 아이들에게 꼭 보이겠습니다
    (간호사와 병원레지던트이니까요)
    요번 딸녀석이 서유럽쪽으로 여행간다기에
    알래스카로 몇번이고 유도해봤지만
    요즘애들은 자기인생 자기들이 알아서 한다는 식입니다 ㅠㅠ
    어젠가 올 꿈을 기대하면서 오늘도 화잇팅 보내드립니다~

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“이제는 음지에서 양지로 나오세요.” 

버락 오바마 대통령은 이날 오후 5시, 백악관에서 가진 연설을 통해 시민권자 또는 영주권자 자녀를 둔 부모 중 미국에 5년 이상 체류한 사람에 대해 추방을 유예한다고 발표했다.

이에 따라 최대 350만 명의 불법체류자가 혜택을 받을 것으로 보인다. 
하지만 범죄기록이 없어야 하고 벌금 및 밀린 세금을 내야해 실제로 혜택을 받는 숫자는 다소 줄어들 수도 있다.

이날 오바마 대통령은 또한 밀입국을 막기 위해 국경경비를 강화할 것임을 분명히 했으며 IT분야 기업 등이 필요한 외국인 노동자들을 더 원활하게 찾을 수 있도록 취업비자 쿼터를 확대할 계획이라고도 밝혔다.

오바마 대통령은 “우리의 이민 시스템이 망가졌다는 것은 모두가 아는 사실”이라며 “이들 서류미비자들을 사면하자는 것이 아니라 추방을 유예해 가족들이 헤어지는 것을 막자는 취지”라고 설명했다.

한편 오바마 대통령은 21일 네바다주 라스베이거스 델솔 고교를 방문해 추가적인 내용을 공개하고 여론몰이에 나설 예정이다. 

주요 내용
1. 국경수비를 강화하기 위해 더 많은 지원
2. 최근 국경을 넘은 밀입국자를 추방에 집중
3. 범법자에 대한 추방 강화
4. 시민권자 또는 영주권자 자녀를 둔 부모 중 미국에 5년 이상 체류한 사람. (범죄기록 없고 세금 내야 함)
5. 고숙련 기술 노동자의 영주권 취득 자격 완화



이민개혁 행정명령에 대한 자세한 내용은 아래 링크에서 확인 할 수 있다.
http://www.whitehouse.gov/issues/immigration/immigration-action



미주중앙일보 :http://www.koreadaily.com/news/read.asp?art_id=2984223



posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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어느주나 아시안을 위한 문화센터가 있을텐데 

아직까지 알래스카에서는 잘 보지 못했습니다.

그런데, 우연히 한글학교가 있다는 이야기를 듣고

부리나케 달려 갔답니다.


어느 교회에서 하는게 아닌 정식으로 한글학교가 

있는건 , 그만큼 한국의 위상이 높아졌기 때문입니다.

" Asian Alaskan Cultural Center" 라는 곳에서

정식으로 한글을 가르치는 곳이 있다는게 한편

다행스럽고 자랑스럽게 생각이 되더군요.

그럼 한번 자세히 살펴 보도록 할까요?




주소는 4807 Northwood Drive Anchorage AK 99517

http://www.aaccus. org/index.aspx 입니다.





바로 옆에는 이렇게 초등학교가 붙어 있습니다.





좌측건물이 바로 문화센터 입니다.




평상시에는 초등학교 교실이지만, 토요일에는 아시안을 위한 

교실로 활용이 됩니다.





방송실과 선생님 사진이 걸려 있네요.





이건물이 바로  " Asian Alaskan Cultural Center" 입니다.





인도,네팔,일본,한국,태국,필리핀,라오스 이렇게 7개국가가 이용을 

하고 있습니다.

중국인이 많은데 여기에서 철수를 했더군요.

아마도 별도로 어딘가에 있을것 같더군요.





한국을 상징하는 것들이 진열되어 있었습니다.





오래전부터 여기가 운영이 되었던것 같습니다.

한인 선생님이 총 11명이 계시는데, 모두 자원봉사자들 입니다.

여선생님이 10분,남선생님이 한분이십니다.







8개의반을 편성이 되어 있습니다.

상당히 많죠? 성인반에는 미국인들이 강의를 듣습니다.

강의실은 촬영을 하면, 분위기를 해칠까봐 촬영을 하지 못했습니다.





일반 강의가 끝나고 이렇게 특별활동 시간에는 각종 운동이나 놀이등을 

통해 한국을 익히고 있습니다.





여기 선생님들이랍니다.

자원봉사를 하시는분들을 보니, 기분이 절로 좋아집니다.





모두들 저보다 영어를 잘한답니다..ㅎㅎ

다들 영어로 이야기를 하더군요.





각 반별로 나누어 특별활동 시간을 갖더군요.





외국인이 한글을 배운다니 참 신기하더군요.





여긴, 주방시설 입니다.

이왕 보는거 자세히 봐야겠지요.






여기서 아시안문화 행사들이 자주 벌어진다고 합니다.





바둑이냐구요?

아니요. 오목을 두는거랍니다.

선생님과 함께 두는 오목,재미나지 않나요?






어린아이들은 레고를 갖고 놀이를  합니다.




장기를 다 두네요.

이렇게 알래스카에서 장기를 보니, 감회가 새롭습니다.





셀폰 음악을 들으면서, 댄스 연습을 하고 있는중 입니다.

오른쪽에 계신 선생님이 무용을 전공 하셨는지, 열심히 댄스 강의를 하시고 

계셨습니다.






제일 어린 유아반 입니다.

유아반의 각종 학습놀이용품들을 담은 가방이 재미나네요.





제가 제일 존경하는분들이 이렇게 유아반을 지도하는 선생님이십니다.

정말 성격이 유해야 아이들을 지도할수 있을것 같습니다.

웬만해서는 절대 화를 내지않는 그 품성이 정말 존경스럽지요.





학생들이 자신의 실력을 뽐내고 있는데 , 상당히 잘치네요.

기타와 각종 악기들을 많이 가르치고 있습니다.

풍물놀이를 알려주는건 어떨까요?

불행히도 풍물놀이에 대해 아시는분이 없을것 같더군요.








심각하게 오목을 두는 아이들의 표정이 아주 진지 합니다.

내가 훈수를 두니, 영어로 뭐라 하는데 정신이 다 사납네요.





오래전에 하던 실놀이 생각 나시나요?

완전 프로처럼 잘하네요.

고무줄 놀이도 가르쳐주면 아주 좋아하겠는데요.





이렇게 즐겁게 노는 모습을 보니, 덩달아 기분이 좋아집니다.

이런 놀이문화들이 주는 감성은 지능발달과 한국의 정취를 고양 시켜주는

효과를 가져다 줍니다.






수업이 모두 끝나니, 학부모님들이 이렇게 픽업을 하러 오시네요.

여기도 역시 맨 마지막에 아이들을 데리러 오시는 부모님이 계시더군요.

마지막에 남은 학생은 이제는 그러려니 합니다.

학기별로 등록을 해야하는데 월 학비는 30불 입니다.


 




내일은 환상적인 사진을 올려드리도록 하겠습니다.

그 아름다운 풍경을 찍는 제 모습인데, 카메라 두대와 셀폰을 들고 

눈이 부시도록 아름다운 풍경을 찾아 험한 산을 올랐습니다.

기대하셔도 좋습니다.



                                 표주박

    살면서 이웃을 모르고 사는 경우가 많습니다.

다양하게 살지만 , 자신의 둥지만에서만 생활을 하는데

이왕이면 다같이 어울려 정보를 교환하며, 알콩달콩 지내는게

어떨까 싶습니다.

알면, 실생활에 도움이 되는 많은것들을 우리는 평소에 놓치고

사는지도 모릅니다.

이왕이면, 인사도 하면서 사랑하며 살아가는 세상이 되었으면 

합니다.

반목하며 살기 보다는 , 더불어 살아가는 아름다운 세상이었으면 

좋겠습니다.

그래서, 살만한 세상이 되었으면 좋겠습니다.





 

 


posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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  1. Lee K.I 2014.10.12 17:10 신고  Addr Edit/Del Reply

    대단하십니다
    우리 한글을가르치는 곳이 있다고해서
    단숨에 달려가셨다는~ 쥐인장님이 대단하십니당^^
    촬영하시면서 얼마나 가슴 뿌듯하시고 흥분되셨을지~
    안뵈도 쥔장님의 가슴 쿵쿵거리는 소리가 여기까지 들리는듯 합니다 ㅎㅎㅎ
    연일 과로하시겠습니다
    건강도 챙기시면서 출사도 하시기를~~~
    감사합니다~

 상담 내용을 정리해서 올려드립니다.

.....

<문>


E-2 비자를 위한 비즈니스 구입을 추진하고 있습니다. 한국에서 식당을 운영한 경험이 있어 이곳에서도 식당을 구입해 비자를 신청하기로 결정했습니다. 

예산에 맞는 매물을 찾던 중 부동산 에이전트가 소개한 여러 식당 가운데 적당한 매물이 있어 가격 등 몇 가지의 기본적인 구입 조건을 셀러에게 오퍼했습니다. 

셀러는 제가 제안한 오퍼를 수락했고 부동산 에이전트는 오퍼가 수락되었기 때문에 에스크로를 오픈하고 에스크로회사가 작성한 에스크로 서류에 서명해야 한다고 말했습니다.

미국에서 비즈니스 거래가 처음이라 에스크로에 대해 생소하기만 합니다. 저의 E-2 비자 취득을 도와주고 있는 변호사도 에스크로 서류가 필요하다고 합니다. 제가 서명할 에스크로 서류에 어떤 내용들이 기재되는지 알고 싶습니다. 



< 답>


셀러와 바이어 사이에 사업체 매매를 위한 계약이 체결되면 에스크로 회사는 매매 계약서나 합의된 오퍼 서류를 근거로 에스크로 인스트럭션(Escrow Instruction)을 포함한 몇 가지 서류들을 작성하게 되고 양측의 서명을 받아 에스크로를 진행하게 됩니다. 에스크로 인스트럭션에 기재되는 주요 내용은 다음과 같습니다. 

첫 째는 셀러와 바이어의 이름과 주소 및 사업체 이름(상호)과 사업체 소재지가 기재됩니다.

두 번째는 이 사업체가 전량 매매(Bulk Sale)되고 있다는 내용을 담게 됩니다. 즉 사업체 매매는 가구, 장비, 기구, 상호(Trade Name), 리스권, 권리금, 재고 등이 포함된다는 내용이 기재됩니다. 

세 번째는 총 매매가격과 지불조건 등이 기재되고 만일 바이어가 매물구입을 위해 은행 융자가 필요하고, 은행융자가 나와야 계약이 완료될 수 있다는 조건이라면 그 융자내역과 조건부 조항을 기재하게 됩니다. 

만일 은행으로부터 융자가 여의치 못해 구매대금의 일부를 셀러가 직접 바이어에게 융자를 해주는 셀러 융자(Seller’s Carry)조건에 대해 서로가 합의했다면 그 조건과 내역을 기재하게 됩니다.

네 번째 매매가격은 일반적으로 총 매상(Gross Sales Volume)을 기준으로 정해지는데 바이어가 매상에 대한 기록, 장부, 인보이스 등을 검토해야 하고 경우에 따라 바이어가 직접 업소에 가서 일정한 기간 동안 매상을 확인한다는 내용과 바이어가 매상확인 결과에 만족하지 못한 경우 에스크로를 취소할 수 있다는 조건부 조항도 기재될 수 있습니다.
다섯 번째는 건물주로부터 새로운 리스나 리스 양도의 승인을 받아야만 에스크로가 종결될 수 있다는 내용이 역시 조건부 조항으로 기재됩니다.

여섯 번째는 셀러는 에스크로 기간 중 또는 에스크로가 끝난 후에도 일정기간 동안 바이어에게 업소 운영에 관한 트레이닝을 해준다는 내용입니다.

일곱 번째는 셀러가 사업체를 팔고난 후 그 가게를 중심으로 몇 마일 반경 안에서 몇 년 동안 같은 업종이나 유사한 사업체를 운영하지 않는다는 불경쟁 약속조항을 기재할 수 있습니다.

여덟 번째는 인수 및 인계하는 모든 시설에 하자가 없어야 하고 기계와 장비가 작동되는 상태로 유지되어야 하며 만일 하자나 고장이 있다면 에스크로가 종결되기 전에 셀러가 수리해준다는 내용입니다.

아홉 번째는 셀러는 사업체 운영에 필요한 라이선스와 퍼밋을 알려주고 바이어는 그 라이선스와 퍼밋을 해당 기관으로부터 직접 취득한다는 내용입니다.

열 번째는 프랜차이즈 사업체인 경우 프랜차이즈 본부의 승인을 받아야 한다는 내용, 그리고 주류면허(ABC License)가 있는 경우에는 바이어가 이를 취득하는 조건부를 기재합니다. 

그 외에도 셀러와 바이어가 합의한 다른 조건이나 합의내용을 에스크로 인스트럭션에 기재할 수 있습니다.

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posted by 알래스카 여행작가 ivy알래스카

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